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促发展商清货 难转楼价预期_星岛社论_消息_星岛环球网恐怕不答复


空置税令发展商近日多推了楼花和新楼货尾放售,然而发展商开价相称进取,有的加推单位售价比上一批贵一成有多,即便如斯,销售情形依然十分热闹;至于二手市场,无论是私楼、居屋仍是公屋,都连续呈现新高价,各区一直创出新楼王。

即使最后政府有所定案,还要花相当长时间安排和落实,到真正建成楼宇,时光就更长,市民看不到中期供应有大幅改良的可能。要扭转“今天不买来日更贵”的心理预期,令楼市降温,政府必需让市民信任觅地有计可施,且能雷厉盛行。

不论是供应增加,还是利息上调,市场都觉得这是旧调重弹,就算有空置税之议,今年头四个月楼价仍升近百分之六点六,而且四月按月升幅达百分之一点八四,比前三个月为快,楼价已经升到九七年顶峰的一倍有多。

政府快将决定是否征收一手住宅单位空置税,发展商近日也加快了推售货尾步调;不外,无论全新盘还是货尾盘和二手盘,成交价仍然相称进取,重要由于增辟土地议而未决,楼市仍然有强烈的供不应求心理预期。

当局盼望以此施压,要体现作者的真心捶庖列珍羞让大家沉着冷静,令发展商尽快推出已建成单位,省得增建出来的单位迁延推出市场,令当局的增添供应尽力功效打折。陈茂波昨日进一步流露,有关一手楼空置税的研讨已濒临序幕,会尽快作出决议跟颁布。

他指未来三至四年的一手私家住宅单位总供应量,会保持在九万六千个的高程度,而土地供应可建单位,会略超过政府订破的每年一万八千个单位的目的,单是本财政年度,私楼全年潜在供应量已达二万五千五百一十个单位,将来五年每年平均落成量达二万零八百个,均匀比从前五年多五成。他又提示市民,本港本钱将追随美国利息上调,要警惕权衡危险。


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究其起因,是市民到当初仍旧看不到当局有何增辟土地的善策,政府卖地又持续涌现新地王,连传统本地发展商,都以高于市场预期的进取价抢地,更加刺激市民认为日后土地会供不应求,楼随地贵。今天市民置业购置力指数已经升至七成,不少人仍旧不惜咬紧牙根,连父母的积蓄都动用来入市。

政府虽不断提出数字阐明私楼供应会增长,但是市民的感到却是土地供应紧绌,土地供应专责小组提出十八个辟处所案,供社会进行“土地大争辩”,多个可能大批增辟土地的计划,都要面对宏大的反对声音,令市民感到政府难以战胜增地艰苦。

扭转市场心理 须大增供给

《星岛日报》6月5日发表题为“促发展商清货 难转楼价预期”的评论文章,全文内容如下:

空置税之议 遭难觅地掩饰

差饷物业估价署的最新数据显示,楼价连升二十五个月,迭翻新高。财政司司长陈茂波在发表《估算案》时泄漏,当局研究向空置一手单位纳税,指出政府固然增加土地供应,但是有九千个新单位建成后而未出卖。

2018-07-07 17:12

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